Gayrimenkul sahibi olarak, zaman zaman kiracınızla yaşadığınız bazı durumlarda resmi adımlar atmanız gerekebilir. Kira ödemesinin gecikmesi, tahliye talepleri, sözleşme ihlalleri veya yeni dönem kira artış bildirimleri gibi durumlarda, noter aracılığıyla tebligat göndermek yasal olarak güçlü ve geçerli bir yöntemdir. Peki süreç nasıl işler? İşte kiracınıza noter tebligatı çekmek için izlemeniz gereken adımlar:

1. Durumu Netleştirin ve Belgeleri Hazırlayın

İlk adım, kiracınıza hangi konuda tebligat çekeceğinizi netleştirmektir. Örneğin:

Kira borcunu ödemedi mi?

Evi sözleşmeye aykırı mı kullanıyor?

Sözleşme bitiminde tahliyesi mi isteniyor?

Yeni kira bedeli bildirimi mi yapılacak?

Bununla ilgili tüm belgeleri (kira sözleşmesi, dekontlar, varsa yazışmalar) hazırlayın.

2. Noter Dilekçesi Hazırlayın

Noter aracılığıyla çekilecek ihtarname için bir dilekçe hazırlanmalıdır. Dilekçede:

Kiracının adı, soyadı ve adresi

Sizin (mal sahibinin) bilgileri

Sorunun özeti ve yasal talebiniz

Gerekli süre (örneğin 30 gün içinde tahliye ya da ödeme yapılması)

Açık ve net bir dil kullanılmalı, hukuki terimlerle karmaşıklaştırılmamalıdır.

3. Notere Başvuru Yapın

Hazırladığınız dilekçeyle birlikte, kimlik belgeniz ve varsa ek belgelerle birlikte herhangi bir notere başvurabilirsiniz. Noter sizin adınıza ihtarnameyi düzenleyip, kiracınıza tebligat yapılmasını sağlar.

4. Tebligatın Ulaşması ve Yasal Süre

Kiracınıza PTT aracılığıyla resmi tebligat yapılır. Tebligatın ulaştığı tarih itibariyle süre işlemeye başlar. Örneğin "30 gün içinde borcunuzu ödeyiniz" gibi bir talebiniz varsa bu süre o günden itibaren hesaplanır.

5. Yasal Sürecin Devamı (Gerekirse)

Kiracı, tebligata rağmen yasal yükümlülüklerini yerine getirmezse, bu belgeyle birlikte icra takibi başlatabilir ya da tahliye davası açabilirsiniz.

Not: Noter tebligatları, ileride açılabilecek davalar için delil niteliği taşır. Bu nedenle süreci doğru yürütmek oldukça önemlidir. Gerekirse bir avukattan danışmanlık alınması da tavsiye edilir.