Trabzon’un Ortahisar ilçesi Sanayi Mahallesi’nde, eski terminal alanı ve küçük sanayi sitelerini kapsayan kentsel dönüşüm projesine ilişkin imar
planı süreci yeniden başlatıldı. Ortahisar Belediye Meclisi, Trabzon İdare Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda yeni planlama çalışmalarının başlatılmasını oy birliğiyle kabul etti. Öte yandan mahkeme kararına karşı istinaf başvurusu yapıldığı öğrenildi.
Mahkeme, iptal kararında daha önce hukuka aykırı bulunan yapılaşma koşullarının yeni planda büyük ölçüde korunduğuna dikkat çekti.
Öte yandan eski terminal ve küçük sanayi siteleri alanı ile sitelerin taşınacağı Düzyurt, Kutlugün, Gözlan mahallerinin plansız kaldığı kaydedildi.
Mahkeme kararı sonrası yeni adım
Trabzon Büyükşehir Belediyesi, Sanayi Mahallesi’nde yer alan eski terminal alanı ile küçük sanayi sitelerini kapsayan dönüşüm süreci kapsamında daha önce yapılan imar planlarında belirli parsellerde izin verilen yapı yüksekliği 6 kattan 12 kata çıkarılmıştı.
lk plan değişikliğinin iptal edilmesinin ardından hazırlanan yeni plan da 10 Haziran'da Trabzon İdare Mahkemesi’nden döndü.
Üst ölçekli planlar hazırlanacak
Ortahisar Belediye Meclisi’nde görüşülen maddede, eski terminal binasının bulunduğu alana ilişkin Trabzon İdare Mahkemesi’nin plan iptal kararı değerlendirildi.
Daha önce Kentsel Tasarım Alanı kapsamında kat yüksekliği 12 kat olarak belirlenen alan için, mahkeme kararına uygun şekilde üst ölçekli planların hazırlanmasının ardından 1/1000 ölçekli uygulama imar planı çalışmalarına başlanması yönündeki teklif mecliste oy birliğiyle kabul edildi.
Bölgede kat yoğunluğu ve haksız kazanç gerekçe gösterildi
Trabzon Şehir Plancıları Odası, 12 katlık yapılaşmanın çevredeki parsellere göre ayrıcalıklı imar hakkı oluşturacağını savunmuştu. Okul, cami vb. alanların dışında kalan yerler için ticaret ve turizm alanı ilan edilmişti. Ayrıca izin verilen 12 kat ile bölgede yapı yoğunluğunun artacağı kaydedildi.
Mahkemenin gerekçesi
Mahkeme, keşif ve bilirkişi raporunu esas alarak plan değişikliğini hukuka aykırı buldu. Kararda, 1075 ada 156, 157 ve 158 parseller için öngörülen 12 katlık yapılaşmanın çevredeki parsellerle uyumlu olmadığı, belirli parseller için ayrıcalıklı yapılaşma hakkı oluşturduğu belirtildi. Ayrıca önceki iptal kararlarının gereklerinin yerine getirilmediği, yoğunluk artışını destekleyen bilimsel ve teknik verilerin ortaya konulmadığı, planın şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararıyla bağdaşmadığı ifade edildi.
