Trabzon’da Emlakçılar Odasından dikkat çeken açıklama: “TÜİK verileri konut fiyatlarını artırıyor”
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, Trabzon’da konut kiraları ve satış piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Taflan, kiralardaki artışın sebebi olarak paranın değer kaybı görmesi ve inşaat maliyetlerini gösterirken, TÜİK’in açıklamış olduğu satış rakamlarının ise yanıltıcı olduğuna dikkat çekti. Taflan, konut satışlarında hareketliliğin ikin el pazarında yaşandığını kaydetti.
“Kira artışları TÜFE’ye göre belirleniyor”
Kira artışlarının devletin belirlediği oranlar üzerinden yapıldığını belirten Taflan, “Kira artışları devletin öngördüğü orandır. TÜFE üzerinden gider. Bazı mülk sahipleri vardır. Paranın değeri kaybolmasında, aldığı kiranın düşük olmasından kaynaklı kiraları artırmak zorunda kalıyor. Birileri istemek zorunda kalır. Birileri de verip vermemek durumunda kalır. Trabzon bölgesi piyasaya baktığımız zaman sıfır dairelerde 6 milyondan başlayan rakamlar yukarılara kadar çıkıyor. Konut maliyetlerinin belli bir limitin üzerine çıkmasından dolayı bu da ister istemez kiralara yansıyor. Ancak oturulan daire mülk sahibi kendi düşüncesine göre fiyat artışı yapamaz. Kanunun öngördüğü fiyat üzerinde bunu artırmak zorundadır.” ifadelerine yer verdi.
Sıfır daireler en az 6 milyon liradan başlıyor
Trabzon’da yeni konut fiyatlarının yükseldiğini kaydeden Taflan, sıfır daire fiyatlarının 6 milyon liradan başlayıp 12 milyon liranın üzerine kadar çıktığını belirtti.
İkinci el konutlarda hareketlilik var
Konut satışlarında ikinci el piyasasının öne çıktığını ifade eden Taflan,
“Konut satışlarına baktığımız zaman genelde ikinci el konutlar. 5 milyon TL’den geriye doğru ikinci el denilen piyasada hareketlilik bulunuyor. Konut kredilerine erişmek de çok zor. Sıfır daireye, konut kredilerine herkesin erişmesi kolay değil.” dedi.
“TÜİK verileri yanıltıcı olabilir”
Taflan, açıklamasında TÜİK verilerine de değinerek, “Gerçek verilerin ortaya çıkmasını biz de isteriz. Aile içi yapılan satışları dikkate almamak lazım. Çocuklara verilen daireler ya da eşler arasında yapılan satışlarda ortada bir para döngüsü yok. Bunlar tapuda satış olarak girdiği için TÜİK bunları dikkate alıyor. Gerçek satışlar dikkate alınsa gerçek veriler ortaya çıkar. TOKİ’nin yapmış olduğu konutlar da hak sahiplerine teslim edilirken tapuda bunların teslimatı yine satış olarak girer. Satıcı olan kesim bu verileri gördüğü zaman algı oluşuyor. Piyasada açılmalar var düşünüyor. ‘Satışlar tam gaz gidiyor’ diyor. Bu sefer satış rakamlarını yukarı çıkabiliyorlar. Bölgesel baktığımız zaman yapılan konut satışları ikinci el satışlardandır.” ifadelerini kullandı.
