Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde yer alan 6 aylık fesih bildirim süresine uymadan taşınmazı erken boşaltan kiracının, ev sahibine 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi gerektiğine hükmetti.
KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ 6 AYLIK ŞART DİKKAT ÇEKTİ
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce sona erdiren kiracıyı ilgilendiren önemli bir karara imza attı.
Dava konusu olayda, bir lojistik deponun kiralanması için yapılan sözleşmede, “Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir” hükmü yer aldı.
2 Temmuz 2011 tarihinde başlayan 5 yıllık kira sözleşmesi devam ederken kiracının, mülk sahibine haber vermeden Ocak 2016’da taşınmazı boşalttığı öne sürüldü.
MÜLK SAHİBİ 805 BİN DOLAR TALEP ETTİ
Erken ve habersiz tahliye nedeniyle zarara uğradığını belirten mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açtı.
Mülk sahibi, talep artırım dilekçesiyle zararının 805 bin dolar olduğunu belirterek bu tutarın faiziyle birlikte tahsilini istedi.
Kiracı ise tahliyenin tarafların karşılıklı mutabakatıyla gerçekleştirildiğini savunarak davanın reddini talep etti.
YEREL MAHKEME 1 AYLIK KİRA BEDELİNE HÜKMETTİ
Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşmedeki ilgili maddeyi değerlendirdi. Mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için asgari 1 aylık süre gerektiğine karar verdi.
Bu kapsamda mahkeme, mülk sahibinin son ödenen aylık 140 bin 630 dolarlık kira gelirinden mahrum kaldığını belirterek davanın kısmen kabulüne ve kiracının 1 aylık kira bedeli olan 140 bin 630 dolar ödemesine hükmetti.
Tarafların karara itiraz etmesi üzerine dosya Bölge Adliye Mahkemesi’ne taşındı. BAM da yerel mahkemenin 1 aylık makul süre değerlendirmesini yerinde bularak istinaf başvurularını esastan reddetti.
YARGITAY KARARI BOZDU
Dosyanın Yargıtay’a taşınmasının ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmenin süresinden önce feshedilmesinin haklı bir nedene dayandığının ispatlanamadığına karar verdi.
Yüksek Mahkeme, sözleşmede tarafların fesih bildirim süresini 6 ay olarak belirlediğine dikkat çekti.
Yargıtay kararında şu ifadelere yer verildi:
“Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak kira sözleşmesinin 10. maddesinde taraflar feshi ihbar süresi getirmiş ve bu süreyi 6 ay olarak kararlaştırmışlardır.”
Kararda, ilk derece mahkemesinin 6 aylık fesih bildirim süresini makul süre olarak kabul etmesi gerektiği belirtilerek, kiracının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği ifade edildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, BAM kararını ortadan kaldırarak yerel mahkemenin kararını oy birliğiyle bozdu.
