Kira artış oranı belli oldu: İşte örnek hesaplamalar

Ocak 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Aralık 2025 enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte netlik kazandı. Açıklanan rakamlarla birlikte, ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami zam oranı belli oldu. Yeni oran, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bütçe planlamasında belirleyici olacak.

OCAK AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR OLDU?

TÜİK’in paylaştığı verilere göre, 2025 yılı Aralık ayında TÜFE;

Bir önceki aya göre %0,89,

Bir önceki yılın aynı ayına göre %30,89,

12 aylık ortalamalara göre ise %34,88 artış gösterdi.

Bu veriler doğrultusunda Ocak 2026 kira artış oranı %34,88 olarak hesaplandı. Buna göre, ocak ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde ev sahipleri en fazla bu oran kadar artış yapabilecek.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Mevzuata göre konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam yapamıyor.

2025 ARALIK AYI KİRA ZAM ORANI NEYDİ?

Bir önceki ay olan Aralık 2025’te, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre kira artış tavanı %35,91 olarak uygulanmıştı. Bu kapsamda ev sahipleri, kiralarına en fazla bu oranda zam yapabilmişti.

Ocak 2026 itibarıyla kira artış tavanının %34,88’e gerilemesi, yeni sözleşmelerde uygulanacak zam oranının bir miktar düşmesine neden oldu.

KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?

Yeni belirlenen oranla birlikte:

Ocak 2026’da sözleşmesi yenilenen kiracılar için zam oranı %34,88’i geçemeyecek,

Ev sahipleri, bu oranı aşan artış taleplerinde yasal olarak haklı sayılmayacak,

Hem konut hem de iş yeri kiralarında TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınacak.

KİRA ZAMMI HESAPLAMA

Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Ocak 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %34,88
Kira Artış Tutarı: 6.976,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.976,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 323.712,00 TL
Mevcut Kira Bedeli: 25.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Ocak 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %34,88
Kira Artış Tutarı: 8.720,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 33.720,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 404.640,00 TL
Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL
Kira Artışı Yapılacak Ay: Ocak 2026
Girdiğiniz Artış Oranı: %34,88
Kira Artış Tutarı: 10.464,00 TL
Aylık Yeni Kira Tutarı: 40.464,00 TL
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 485.568,00 TL