Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği'nde değişiklik yapıldı. Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren düzenlemeyle, tarım arazilerinde bungalov ve bağ evi yapılabilmesi için gereken asgari arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara indirildi. Böylece 2 hektar arazisi bulunan vatandaşlar, gerekli şartları yerine getirmeleri halinde yasal olarak bağ evi yapabilecek.
Ancak düzenleme, tarım arazilerine istenilen her noktaya bungalov veya bağ evi yapılabileceği anlamına gelmiyor. Yapıların tarımsal amaç taşıması ve ilgili mevzuattaki şartları karşılaması zorunluluğu devam ediyor.
ARAZİ ŞARTI 5 HEKTARDAN 2 HEKTARA DÜŞÜRÜLDÜ
Resmî Gazete'de yayımlanan değişikliğe göre, yönetmeliğin "Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri" başlıklı Ek-1'inin 6.1 numaralı maddesinde yer alan "5 hektar" ibaresi "2 hektar" olarak değiştirildi.
Böylece daha önce yaklaşık 50 dönüm arazi şartı aranırken, yeni düzenlemeyle bu sınır yaklaşık 20 dönüme düşürüldü. Düzenleme sayesinde 2 hektarlık tarım arazisine sahip olanlar da gerekli izinleri almaları halinde bağ evi ve tarımsal amaçlı yapı başvurusu yapabilecek.
HER BUNGALOV İÇİN OTOMATİK İZİN ANLAMINA GELMİYOR
Yapılan değişiklik, tarım arazilerindeki tüm bungalov ve bağ evlerinin otomatik olarak yasal hale geldiği anlamına gelmiyor.
Tarımsal amaçlı yapıların inşa edilebilmesi için ilgili kurumlardan izin alınması, yapının tarımsal faaliyetle bağlantılı olması, imar ve yapılaşma şartlarına uygunluğu gibi kriterler uygulanmaya devam edecek. Arazi büyüklüğü şartının sağlanması tek başına yapı ruhsatı verilmesi için yeterli olmayacak.
Turistik konaklama amacıyla kullanılan bungalovlar ile tarımsal faaliyet kapsamında yapılacak bağ evleri için farklı izin ve ruhsat süreçleri işletilebilecek.
ESKİ BAŞVURULAR ESKİ HÜKÜMLERE GÖRE DEĞERLENDİRİLECEK
Yönetmelikte yer alan geçici hükme göre, düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce Tarım ve Orman Bakanlığı birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları eski yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilecek.
Buna göre yalnızca daha önce resmî başvurusu bulunan dosyalar eski hükümler kapsamında sonuçlandırılacak. Başvurusu bulunmayan veya izinsiz inşa edilen yapılar ise bu uygulamadan yararlanamayacak.
DÜZENLEME 4 NİSAN 2026'DAN İTİBAREN GEÇERLİ
Yönetmelik değişikliği, 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi.
Bu tarihten sonra yapılacak başvurularda 2 hektarlık arazi şartı esas alınacak. Arazi sahiplerinin yapılaşma sürecine başlamadan önce il tarım ve orman müdürlükleri, belediyeler ve ilgili kamu kurumlarından gerekli izinleri almaları gerekecek.
DAHA KÜÇÜK ARAZİLER İÇİN BAŞVURU İMKÂNI DOĞDU
Yeni düzenlemeyle birlikte daha küçük tarım arazilerine sahip vatandaşların da gerekli şartları karşılamaları halinde tarımsal amaçlı yapı başvurusu yapabilmelerinin önü açıldı.
Ancak nihai karar; arazinin niteliği, yapılacak yapının kullanım amacı, projenin teknik özellikleri ve ilgili kurumların değerlendirmesi doğrultusunda verilecek.
