Trabzon Ortahisar Belediye Meclisi’nde Güney Çevre Yolu kapsamındaki imar planlarına yapılan itirazlar görüşüldü. Bazı talepler reddedilirken, Bostancı, Kanuni, Yalıncak ve Konaklar mahallelerinde yol, park, imar adası ve yapılaşma koşullarına ilişkin yeni düzenlemeler kabul edildi.
Trabzon Ortahisar Belediye Meclisi’nde Güney Çevre Yolu kapsamında hazırlanan imar planlarına yönelik vatandaşlardan gelen itirazlar görüşüldü.
İmar Komisyonu Başkanı Can İhsan Bozbaş tarafından sunulan raporda, farklı mahallelerdeki parseller için yapılan talepler tek tek değerlendirildi.
Mecliste özellikle kat ve emsal artışı, yolların değiştirilmesi, park alanlarının kullanımı ve mevcut binaların durumu üzerinden gelen itirazlar ele alındı.
KAT VE EMSAL ARTIŞLARINA ONAY ÇIKMADI
Komisyon, daha fazla kat çıkılması veya daha fazla inşaat yapılmasına imkan sağlayacak emsal artışı taleplerinin önemli bölümünü kabul etmedi.
Yol ve park alanlarının konut alanına çevrilmesi yönündeki talepler de uygun bulunmadı.
Bu kararların temel gerekçesi ise mevcut imar planının genel yapısının ve bölgedeki yapı yoğunluğunun korunması oldu.
MEVCUT BİNALAR DA HESABA KATILACAK
Görüşmelerde bölgede daha önce yapılmış binaların mevcut imar planındaki kat sınırlarından daha yüksek olabildiği de gündeme geldi.
Komisyon değerlendirmesinde, geçmiş yıllarda farklı imar planları ve plan notlarının uygulanması nedeniyle bugün bazı binaların mevcut planda izin verilen kat sayısından daha yüksek olduğu belirtildi.
Parselindeki imar hakkını tam olarak kullanamayan vatandaşların durumunun ise mağduriyet oluşmaması için ayrıca değerlendirilebileceği ifade edildi.
BOSTANCI’DA İMAR ADALARINDA DÜZENLEME
11 ve 12 numaralı dilekçelerde emsal ve kat artışı talepleri kabul edilmedi.
Ancak arazinin eğimi ve mevcut binalar dikkate alınarak imar adalarının yeniden düzenlenmesi oy birliğiyle kabul edildi.
36 numaralı dilekçede Bostancı Mahallesi 3919 ada 2 ve 3 numaralı parsellerde yapı adasının 3 metre genişletilmesi talebi reddedildi.
Bunun yerine, 18. madde uygulaması yapılması şartıyla ve toplam inşaat yoğunluğu artırılmadan yapı adası sınırlarının yeniden düzenlenmesine karar verildi.
BOSTANCI’DA MEZARLIK VE TRAFO KARARI
7 numaralı dilekçede, Bostancı Mahallesi 3907 ada 1 numaralı parsel için yapılan itiraz görüşüldü.
Mevcut mezarlığın korunmasına karar verilirken, konut alanının mezarlığa dönüştürülmesi kabul edilmedi.
Parselde bulunan trafonun ise imar planında teknik altyapı alanı olarak gösterilmesi kararlaştırıldı.
YOL VE PARKLARDA YENİ DÜZENLEME
2 ve 26 numaralı dilekçeler kapsamında Bostancı Mahallesi 3713 ada 6 numaralı parsel çevresinde imar adalarının sınırları yeniden düzenlenecek.
Kararda bölgenin arazi yapısı, mevcut binalar ve tapu sınırları dikkate alındı.
5 numaralı dilekçede ise arazide halen kullanılan yollar ve mevcut durumun imar planına işlenmesi uygun bulundu.
8 numaralı dilekçede Bostancı Mahallesi 1928 ada 1 ve 3903 ada 3 numaralı parseller için yapı adası ve park alanının yeniden düzenlenmesine karar verildi.
3654 ADA 6 PARSELE ULAŞIM SAĞLANACAK
22 numaralı dilekçede, 3654 ada 6 numaralı parsele ulaşım sağlanabilmesi için yol güzergahının yeniden düzenlenerek imar planına işlenmesi kabul edildi.
KANUNİ’DE MEVCUT YOL PLANA GİRECEK
38 numaralı dilekçede, Kanuni Mahallesi 3728 ada 12 ve 13 numaralı parsellerde halen kullanılan yolun imar planına işlenmesi kabul edildi.
Aynı bölgede park alanının yeniden düzenlenerek otopark oluşturulması da uygun bulundu.
47 numaralı dilekçede ise Kanuni ve Bostancı mahallelerindeki bazı parseller için düzenleme yapılmasına karar verildi.
8 AYRI DÜZENLEME KABUL EDİLDİ
Mecliste ayrıca İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından getirilen 8 ayrı düzenleme kabul edildi.
Buna göre;
• Bostancı 3640 ada 12 parselde yol yeniden düzenlenecek.
• Bostancı 3713 ada 2, 5 ve 6 parsellerde imar adaları ve yollar yeniden düzenlenecek.
• Çimenli 3947 ada 3, 20, 21 ve 22 parsellerde 10 metrelik yolun yeri değiştirilecek.
• Yalıncak 138 ada 5 parselde yapılaşmayı düzenleyecek değişiklik yapılacak.
• Yalıncak 176 ada 10 parselde daha düzenli bir park alanı oluşturulacak.
• Yalıncak 171, 172 ve 174 numaralı imar adalarında sınırlar yeniden düzenlenecek.
• Konaklar 3819 ada 1 parselde yapılaşma şartları emsal 2, 16,5 metre ve 4 kat olarak belirlenecek. Çekme mesafeleri 3 ve 5 metre olacak.
• Doğal gaz hattının imar planına işlenmesi sağlanacak.
Bazı düzenlemelerin üst ölçekli planlarla ilgili olması nedeniyle Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisi’nde de görüşülmesi kararlaştırıldı.
