Yeni vergi düzenlemesiyle büyükşehirlerde emlak işletmelerine getirilen 40 bin TL’lik yıllık sabit harç, sektörde tepkiye yol açtı. Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Esnaf ve Sanatkârlar Odası Başkanı Ayhan Taflan, düzenlemenin Anayasa’ya aykırı olduğunu belirterek iptal çağrısı yaptı.
8 Eylül 2025’te yayımlanan 10380 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı kapsamında, büyükşehir statüsündeki illerde nüfusu 30 binin üzerinde olan ilçelerde faaliyet gösteren mükellefler gerçek usul kapsamına alındı. Nüfus kriterinde, bir önceki yılın son günü Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilerin esas alınacağı bildirildi.
Yasalaşan ve uygulamaya giren torba yasa ile bazı meslek gruplarına yıllık sabit harç getirilirken, bu kapsamda emlak işletmelerinin büyükşehirlerde 40 bin TL, büyükşehir olmayan illerde ise 20 bin TL ödeme yapması öngörüldü. Söz konusu düzenleme 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi.
“BU HARÇ TAKSİTSİZ VE BİR KALEMDE ALINIYOR”
Konuya ilişkin açıklama yapan Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Esnaf ve Sanatkârlar Odası Başkanı Ayhan Taflan, düzenlemeye sert tepki gösterdi.
Taflan, “Bu konuyla ilgili çalıştaylar yaptık, Maliye ve Ticaret Bakanlığı ile bir araya geldik. Torba yasayla ticari faaliyette bulunan firmalara küçük şehirlerde 20 bin, büyük şehirlerde ise 40 bin liralık bir harç getirildi. Üstelik bu bedel taksitlendirme yapılmadan, tek kalemde tahsil ediliyor” dedi.
“ANAYASA’NIN EŞİTLİK İLKESİNE AYKIRI”
Düzenlemenin yalnızca belirli meslek gruplarını kapsamasına dikkat çeken Taflan, şunları söyledi:
“Bu uygulama Anayasa’nın eşitlik ilkesine aykırıdır. Neden sadece 13 meslek dalı bu ödemeyle karşı karşıya bırakıldı? Büyük meslek gruplarından bu harç alınmazken, emlak sektörü dahil edildi. Biz bunun iptalini istiyoruz. Gerekirse bağlı olduğumuz federasyon aracılığıyla yargı yoluna başvuracağız.”
ARTAN GİDERLER, DÜŞEN İŞ HACMİ
Emlak sektörünün son yıllarda ciddi ekonomik baskı altında olduğunu vurgulayan Taflan, ilan bedelleri, yüksek kira giderleri, oda aidatları, sertifika ve munzam aidatların esnafın belini büktüğünü belirtti. Buna rağmen emlakçıların kayıtlı çalıştığını, vergi ödediğini ve istihdam sağladığını ifade etti.
“KAYITLI ESNAF CEZALANDIRILIYOR”
Yıllık sabit harç uygulamasının küçük ölçekli işletmeleri kapanma noktasına getireceğini savunan Taflan, “Bu düzenleme dürüst, kayıtlı çalışan esnafı cezalandırırken kayıt dışı faaliyetleri artıracaktır. Meslek mensuplarımızın ekonomik varlığını tehdit eden bu uygulama, emlak piyasasındaki istikrarı da bozacaktır” diye konuştu.
İPTAL VE REVİZYON TALEBİ
Taflan, meslek odası olarak üyelerin hak ve menfaatlerini korumakla yükümlü olduklarını belirterek, “Bu harcın iptali ya da revize edilmesi için tüm kamu kurumları nezdinde gerekli girişimleri yapacağız. Süreci yakından takip edeceğiz. Ocak 2026 sonuna kadar ödenmesi gereken bu bedelin yeniden değerlendirilmesi şarttır” ifadelerini kullandı.