Trabzon’da konut yerleşimi, kentin coğrafi yapısının etkisiyle sahil bandından yüksek kesimlere doğru kayıyor. Düz alanların sınırlı olması ve artan nüfus baskısı nedeniyle yapılaşma eğimli arazilere yönelirken, yeni proje sayısındaki azalma hem şehir siluetini hem de konut piyasasını etkiliyor.
KONUT HATTI YOMRA–ORTAHİSAR–AKÇAABAT AKSINDA ŞEKİLLENİYOR
Uzun yıllar Karadeniz kıyısına paralel gelişen yerleşim modeli, doğuda Yomra, merkezde Ortahisar ve batıda Akçaabat ilçeleri arasında uzanan konut hattı üzerinden ilerliyor. Bu üçlü aks, Trabzon’da konut üretiminin ana omurgasını oluşturuyor.
Sahil şeridindeki genişleme kapasitesinin daralmasıyla birlikte yerleşim yamaçlara doğru yönelirken, kuzeyde deniz ve güneyde yükselen topoğrafya ile çevrili kentte yeni konut alanları daha çok eğimli arazilerde yoğunlaşıyor. Bu süreç, şehir siluetinde de belirgin bir değişim oluşturuyor.
YENİ KONUT AZALINCA İKİNCİ EL PİYASASI ÖNE ÇIKTI
Bir dönem doğu–batı hattında yoğun şantiye faaliyetleri görülürken, son dönemde yeni konut üretimindeki düşüş satış piyasasında ikinci el konutların ağırlığını artırdı. Büyük ölçekli projelerin sınırlı kalması sıfır daire stokunu daraltırken mevcut konutların değerini yükseltti.
Sektör verilerine göre son aylarda el değiştiren taşınmazların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluşturdu. Yeni proje sayısının azalması özellikle merkezi lokasyonlarda fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden oldu.
TAFLAN: "KONUT FİYATLARI 6–7 MİLYON TL’DEN BAŞLIYOR"
Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, kentte konut alım satımının durağan seyrettiğini belirterek, "Bölgemizde konut fiyatları 6-7 milyon TL'den yukarı doğru gidiyor. Vatandaşlar konut fiyatları düşer mi diye soruyor ama kesinlikle düşmesi mümkün değil. İnşaat maliyetlerini, arsa fiyatlarını, diğer giderleri dikkate almak gerekir. Bunları üst üste koyduğumuzda maliyetler çok artmış durumda ve bu durum vatandaşın üstesinden gelmesini daha da zorlaştırıyor. Allah herkesin yardımcısı olsun. İleriki süreçte de öyle çok hareketli bir konut alım satım dönemi beklenmiyor" dedi.
"TRABZON’DA DOĞRU DÜZGÜN ŞANTİYE YOK"
Geçmişte Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü bölgelerinde yoğun şantiye faaliyetleri olduğunu hatırlatan Taflan, "Trabzon'un batısı olan Söğütlü- Yıldızlı, doğuda Kaşüstü-Yalıncak yani Yomra ve Akçaabat Trabzon merkez ile birleşti. Kuzeyimiz deniz, güneyimiz yerleşim alanları. Bu yüzden bölgelerin imara açılması, 18. madde uygulamalarının yapılmış olması gerekiyor. Eskiden Çukurçayır, Boztepe ve Kaşüstü'nde adeta bir şantiye gibiydi.
Aynı şekilde üst bölgelerde de yeni alanların açılması lazım. Çünkü arsa talep meselesidir. Arz yoksa talebin karşılanması mümkün olmaz. Proje olmayınca olan az sayıdaki arsa ve konut çok kıymetli hale geliyor, fiyatlar da yükseliyor. Rekabet olması ve fiyatların dengelenmesi için şehrin güneyinde daha fazla yapılaşma gerekiyor.
Firmalar da elbette gelir-gider dengesine bakıyor. İnşaat maliyetleri bittiğinde satış fiyatlarını o günün şartlarına göre belirlemek zorundalar. Şu anda Trabzon'da doğru düzgün bir şantiye yok. Verilere baktığımızda satılan konutların neredeyse tamamına yakını ikinci el. Bunların bir kısmı 20-30 yıllık binalar da olabilir. Sıfır daire zaten bölgemizde çok az. Bu da fiyatları olumsuz etkiliyor" ifadelerini kullandı.