Kentsel dönüşüme girecek riskli yapılarla ilgili önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan değişiklikle, yıkım, karar alma ve satış süreçleri yeniden düzenlendi. Yeni kurallar, Resmi Gazete’de yayımlanarak bugünden itibaren uygulanmaya başlandı.
Riskli Yapılarda Şerh Kaldırılacak
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte, riskli yapıların yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhi, gerekli belgelerin sunulmasıyla tapu müdürlüğü tarafından terkin edilecek. Şerhin kaldırılmasının ardından taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğu tapu beyanlar hanesine işlenecek ve tüm işlemler bu kanun çerçevesinde yürütülecek.
Salt Çoğunlukla Karar Alınabilecek
Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde; yapıların yıkılmış olması şartı aranmaksızın, paydaşların salt çoğunluğu ile önemli kararlar alınabilecek. Bu kapsamda parsellerin birleştirilmesi, ifraz ve taksim işlemleri, yeniden bina yapılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi uygulamalar çoğunluk kararıyla gerçekleştirilebilecek.
Bir Malik İsterse Toplantı Yapılacak
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı bulunan parsellerde yeni uygulamalar için karar alınması amacıyla maliklerden birinin talebi toplantı yapılması için yeterli olacak. Toplantı tarihi ve yeri; muhtarlıkta, bina kapısında veya noter aracılığıyla maliklere bildirilecek. İlan yoluyla yapılan bildirimlerde, ilan süresinin sonunda tüm paydaşlara tebligat yapılmış sayılacak.
Karara Katılmayanlara Satış Uyarısı
Toplantıda alınan kararlar, karara katılmayan maliklere elektronik tebligat, noter ya da muhtarlık ilanı yoluyla bildirilecek. Bildirimden itibaren 15 gün içinde karar kabul edilmezse, karara katılmayan maliklerin arsa payları rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırmayla diğer paydaşlara satılabilecek.
Paydaşlara satış yapılamaması halinde, riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında arsa payları; TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idare tarafından satın alınabilecek.
Yıkımdan Sonra İlk Alım Hakkı Kamuda
Riskli yapının yıkılmasıyla arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi durumunda, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na, Bakanlığa bağlı kuruluşlara, idareye veya TOKİ’ye teklif edilecek. Kamu tarafından uygun görülmesi halinde, arsa payını alanlarla konut veya iş yeri sözleşmesi yapılabilecek.
Parsel Birleştirme ve Boş Parsel Şartı
Birden fazla parselin birleştirilmesi için, tüm yapıların riskli olarak tespit edilmiş olması gerekecek. Boş parsellerin riskli yapı parselleriyle birleştirilebilmesi için ise boş parsel maliklerinin oybirliğiyle karar alması şartı aranacak.
Zemin Uygun Değilse Başka Parselde Yapılaşma
Zemin sorunları, afet riski veya mevzuat nedeniyle yapılaşma mümkün değilse, yeni yapı uygulama alanı dışında başka bir parselde yapılabilecek. İmar hakkı aktarımıyla başka parsele geçilmesi durumunda, maliklerin tamamının muvafakati gerekecek ve işlemler yine 6306 sayılı Kanun kapsamında yürütülecek.
Alım Olmazsa Satış Tekrar Edilecek
İlk satışta arsa payı satın alınmazsa, salt çoğunluğun talebiyle yeni bir satış süreci başlatılacak. Satış tarihi ve yeri ilan edilerek tüm maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılacak.
Harç Muafiyetleri ve Teminat Düzenlemesi
Farklı parsele geçiş durumlarında tapu harç ve ücret muafiyetleri korunacak. Ayrıca 1 Ocak 2024’ten sonra verilen yapı ruhsatlarında teminatlar, müteahhidin talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.